هشدار انبوه‌سازان درباره بازار مسکن؛ گرانی در راه است، رونق نه!

پایگاه خبری قهوه صبحگاهی، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به کاهش معاملات و افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز، چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده را رکود تورمی عنوان کرد و گفت افزایش قیمت‌ها لزوماً به معنای رونق معاملات نخواهد بود.

رامین گوران با بیان اینکه بازار مسکن همچنان در شرایط رکودی قرار دارد، اظهار کرد: پیش از فراگیر شدن افزایش قیمت‌ها، در مناطقی که از نظر امنیتی شرایط آرام‌تری داشتند، رشد معاملات زودتر مشاهده شد. به گفته او، همزمانی تنش‌های منطقه‌ای، ناآرامی‌های داخلی و تحولات بازار طلا و ارز موجب شد بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کند.

جهش بیش از ۱۰۰ درصدی هزینه ساخت

گوران یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن را رشد شدید هزینه‌های ساخت و آسیب به زیرساخت‌ها دانست و گفت هزینه ساخت‌وساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.

وی همچنین به افزایش شدید هزینه انشعابات اشاره کرد و افزود هزینه‌های مربوط به برق، آب و فاضلاب در برخی موارد بیش از ۴۰۰ درصد رشد داشته است؛ افزایش هزینه‌هایی که در نهایت مستقیماً بر قیمت تمام‌شده ساختمان اثر می‌گذارد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران همچنین از مشکلات موجود در زنجیره تأمین مصالح ساختمانی خبر داد و گفت وعده واردات برخی نهاده‌ها برای جبران کمبودها یا عملی نشده یا به شکل محدود و قطره‌چکانی انجام گرفته است.

هزینه ساخت به ۱۲۰ میلیون تومان رسید

گوران درباره هزینه ساخت ساختمان‌ها نیز توضیح داد و گفت بخش قابل توجهی از ساختمان‌های کشور، ساختمان‌های پنج‌طبقه روی پیلوت هستند که بسته به کیفیت ساخت، هزینه‌ای حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند.

به گفته او، هزینه ساخت در گروه‌های مختلف ساختمانی از حدود ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع برای ساختمان‌های کوتاه‌مرتبه آغاز می‌شود و در ساختمان‌های بلندمرتبه می‌تواند به حدود ۱۲۰ میلیون تومان برسد. حتی هزینه ساخت برخی پروژه‌های مسکن ملی نیز به حداقل ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.

مسکن گران‌تر می‌شود، اما خریدار کمتر می‌شود

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به چشم‌انداز بازار مسکن گفت این بازار از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما رشد قیمت نمی‌تواند به‌تنهایی به معنای خروج بازار از رکود باشد.

او تأکید کرد کاهش قدرت خرید خانوارها باعث می‌شود افزایش قیمت‌ها خود به عاملی برای کاهش بیشتر معاملات تبدیل شود.

بر این اساس، محتمل‌ترین سناریوی بازار مسکن در ماه‌های آینده، افزایش اسمی قیمت‌ها همزمان با تداوم رکود و کاهش توان خرید متقاضیان است؛ شرایطی که می‌تواند بازار مسکن را بیش از گذشته درگیر رکود تورمی کند.

الهام محمدی ارانی